Co je to leasing?

Co je to leasing?

Leasing, česky pronájem, je smluvní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Leasing může mít 2 formy: - operativní leasing, kterému říkáme jen pronájem, - finanční leasing, kterému říkáme leasing a ne finanční pronájem Operativní leasing Operativní leasing je běžný nájemní vztah. Hlavní charakteristikou je, že po ukončení nájemní smlouvy nájemce vrací pronajímateli majetek zpět. Po ukončení nájemní smlouvy nepřechází vlastnický vztah z pronajímatele na nájemce. Pronajímatel je ten, kdo majetek pronajal. Nájemce ten, kdo majetek na základě smlouvy využívá. Nájemné je daňově uznatelným výdajem nájemce v plné výši za předpokladu, že nájemce splňuje podmínky zákona o daních z příjmů. Zákon o daních z příjmů předepisuje, že majetek musí být využíván k dosažení, zajištění a udržení příjmů – jednoduše, majetek musí být používán k podnikání. Výjimečně může být nájemné daňově neuznatelným výdajem, pokud na konci roku dojde k prodeji pronajatého majetku, přičemž kupní cena majetku je vyšší než zůstatková cena vypočtená v souladu se zákonem o daních z příjmů. Zohledňuje se zůstatková cena, která by byla při rovnoměrném způsobu odepisování. Finanční leasing Finanční leasing je právní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem, v němž po skončení leasingu přechází pronajatý majetek do vlastnictví nájemce. Je to forma financování pořízení dlouhodobého majetku, jednoduše podnikatel majetek nakupuje na splátky. Zákon o daních z příjmů § 24 stanoví, že splátky u finančního leasingu jsou daňově uznatelné, v případě nerovnoměrných splátek je daňově uznatelná poměrná část v daném období. Plátce DPH může uplatňovat nárok na odpočet DPH u jednotlivých splátek nájemného. Daňově uznatelné splátky nájemného u finančního leasingu Aby mohl podnikatel zahrnout splátky nájemného mezi daňově uznatelné výdaje, musí splnit tyto základní podmínky: po skončení doby nájmu musí následovat převod vlastnických práv k předmětu nájmu, kupní cena, kterou nájemce na konci leasingu zaplatí, nesmí být vyšší než zůstatková cena, kterou by věc měla při rovnoměrném odepisování, po ukončení finančního leasingu musí být odkoupený majetek zahrnut do obchodního majetku nájemce, doba nájmu pronajímané věci bude trvat minimálně po dobu odpisování uvedenou v odpisových skupinách zákona o daních z příjmů. Právě u třetí podmínky došlo v roce 2008 k největší změně. U finančního leasingu došlo k prodloužení minimální doby leasingu automobilů, strojů a zařízení na dobu shodnou s délkou odepisování. Konkrétně u osobních, užitkových a nákladních automobilů je minimální doba trvání leasingové smlouvy prodloužena ze 3 na 5 let. U leasingu strojů a zařízení došlo k prodloužení ze 3 na 5 let (II. odpisová skupina) resp. ze 3 na 10 let (III. odpisová skupina). Předmětem leasingu může být i nemovitost. Reforma významně ovlivnila financování nemovitostí leasingem. Došlo k prodloužení minimální délky leasingové smlouvy téměř čtyřnásobně z 8 až na 30 let. Novou podmínku, která doposud neexistovala, je maximální výše daňově uznatelných ročních splátek ve výši 1 mil. Kč

« zpět na seznam novinek a informací